Procedury udzielenia pozwolenia na budowę i konieczności zatrudniania specjalistów mogą zniechęcić do stawiania niewielkich budynków mieszkalnych. Jednak przepisy budowlane pozwalają też na wzniesienie obiektów w uproszczonej procedurze. W tej grupie znajdują się propozycje domów na zgłoszenie, do budowy których nie trzeba przechodzić przez skomplikowaną procedurę formalną. Pomimo niewielkich powierzchni użytkowych, są to mieszkania bardzo funkcjonalne.
Dom bez pozwolenia na budowę to obiekt mały, dlatego niezwykle istotny jest dobry projekt. Wszystkie pomieszczenia w znajdujące się w domu muszą być zaprojektowane w taki sposób, żeby wnętrze pozostawało funkcjonalne. Jednocześnie każde z pomieszczeń w maksymalny sposób musi wykorzystywać światło dzienne. Także poprowadzenie sieci wodnej, elektrycznej czy gazowej niesie ze sobą konieczność dobrej znajomości przepisów i odwagi w dobieraniu nietuzinkowych rozwiązań. Jeśli interesują Cię domki bez pozwolenia o sporej funkcjonalności, sprawdź naszą ofertę.
Czytaj więcej
Dom na zgłoszenie a prawo budowlane
W myśl obowiązujących przepisów nie zawsze przy budowie domu mieszkalnego musisz starać się o pozwolenie na budowę domu. W niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie chęci budowy. Wówczas unikasz konieczności zatrudniania kierownika budowy i omija Cię wiele formalności w urzędzie. Jednak dom na zgłoszenie ma swoje ograniczenia. Przede wszystkim jego powierzchnia nie może przekraczać 35m2. Możesz jednak wybrać projekt dwukondygnacyjny i postawić dom 35m2 z poddaszem użytkowym lub antresolą. Jednak powierzchnia tej kondygnacji musi być mniejsza niż powierzchnia parteru.
Warto pamiętać, że budując domki bez pozwolenia, musisz trzymać się założeń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. To on określa między innymi maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowy, nawet charakter obiektu. Jeśli działka jest rekreacyjna i nie przewiduje się na niej tworzenia zabudowy mieszkalnej, pozostaje Ci rekreacyjny domek 35m2 z antresolą.
Na jakiej działce można realizować projekty domów bez pozwolenia?
Wybierając projekty domku 35m2 z antresolą, nie można zapominać o warunkach zabudowy. Podstawowym jest powierzchnia parceli, która nie może być mniejsza, niż 500 m2. Co ciekawe, jeśli dysponujesz działką dwukrotnie większą, możesz na niej postawić dwa domy do 35m2 i przy każdej wielokrotności obowiązuje taka sama zasada. Poza wielkością działki, obowiązują Cię te same przepisy, jakie dotyczą wszystkich innych budowli i określa je prawo budowlane. Chodzi tu przede wszystkim o odległości ścian zewnętrznych budynków od granicy działki.
Dom na zgłoszenie – projekt dodatkowych elementów architektonicznych
Dom 35m2 to nie jedyna możliwość, jaką dają Ci obecne przepisy budowlane. Do powierzchni budynku możesz dobudować elementy architektoniczne, które podnoszą jego funkcjonalność i zwiększą przestrzeń użyteczną. Co jeszcze może zawierać projekt domu 35m2 z poddaszem?
Przede wszystkim obok takiego budynku możesz ustawić ganek i oranżerię. Mogą one być zadaszone lub nie, jednak muszą przylegać do budynku. Dodatkowo na działce, na której stanie dom bez pozwolenia na budowę, możesz wznieść jeszcze garaż wolnostojący lub altanę gospodarczą, co może znacznie zwiększyć ilość powierzchni użytkowej. Dla każdego z tych obiektów maksymalna powierzchnia określona jest na poziomie 35 m2.
Jak widzisz, projekty domów do 35m2 nie muszą oznaczać wcale tak małej powierzchni użytkowej. Jeśli zdecydujesz się, że projekt domu bez pozwolenia z poddaszem będzie zawierał dodatkowo oranżerię i zabudowany ganek, może się okazać, że powierzchnia użytkowa jest znaczna. W razie potrzeby jesteśmy w stanie dostosować nasze projekty do Twoich potrzeb i wizji obiektu. Wybierając projekty domów 35m2 tworzone przez profesjonalistów, wszystkie założenia będą w zgodzie z przepisami.
Dom całoroczny bez pozwolenia 70m2 – czy to możliwe?
Rok 2021 przynosi nam nowe możliwości, jeśli chodzi o domy bez pozwolenia. Jednym z założeń Nowego Ładu ma być podniesienie maksymalnej dopuszczalnej powierzchni takiego obiektu. W myśl powstających przepisów, na swojej posesji mógłbyś wybudować dom 70m2 bez pozwolenia. Nie są precyzyjnie określone wymogi powierzchni posesji, jednak za minimum przyjmuje się zalecenia MPZP, a przy dwóch budynkach tego typu będzie to powierzchnia nie mniejsza niż 2000 m2. Dom na zgłoszenie 70m2 również mógłby być wyposażony w poddasze użytkowe, jednak wówczas całkowita powierzchnia użytkowa nie może być większa, niż 90 m2. Wszystkie wspomniane założenia są na razie w fazie projektu, dlatego nie można traktować ich jako pewnik.
Ułatwione procedury i możliwość budowania tak dużego obiektu wzbudza obawy wielu specjalistów z branży budowlanej. Inżynierowie, architekci i inspektorzy biją na alarm, ponieważ budowa takiego obiektu niesie ze sobą ryzyko katastrofy budowlanej. Jeśli chcesz ograniczyć ryzyko wystąpienia problemów, wybierz dobry i w miarę prosty projekt. Wówczas dom bez pozwolenia 70m2 wznoszony przez solidną ekipę budowlaną okaże się miejscem całkowicie bezpiecznym.
