Bezpłatna analiza działki pod projekt domu

Dla kogo

Kiedy analiza działki oszczędza najwięcej nerwów

Analiza przydaje się na każdym etapie przygotowań do budowy. Najwięcej daje wtedy, gdy decyzja jeszcze nie zapadła i łatwo coś zmienić.

Masz działkę i wybierasz projekt

Sprawdzimy, jakie parametry musi spełnić dom na Twojej działce, i podpowiemy, które projekty z naszej oferty mają szansę się na niej zmieścić.

Dopiero kupujesz działkę

Zanim podpiszesz umowę, dowiesz się, co wolno na niej zbudować i jakie ograniczenia wynikają z dokumentów planistycznych. To dobry moment, by uniknąć kosztownej niespodzianki.

Masz upatrzony projekt SEJ-PRO

Porównamy parametry wybranego domu z zapisami planu lub warunków zabudowy i powiemy, czy pasuje, a jeśli nie, to co trzeba zmienić.

Wahasz się między kilkoma domami

Wpisz w zgłoszeniu kilka projektów, a podpowiemy, który z nich najlepiej odpowiada wymaganiom działki i jej położeniu.

Zakres analizy

Co sprawdzamy w analizie działki

Architekt czyta dokumenty planistyczne pod kątem tego, co realnie wpływa na wybór projektu. Oto najważniejsze elementy, które bierzemy pod uwagę.

Podstawa prawna zabudowy

Ustalamy, czy działkę obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), czy potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Bierzemy też pod uwagę plan ogólny gminy, jeśli ma znaczenie dla Twojej lokalizacji.

Przeznaczenie terenu

Sprawdzamy, czy na działce dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i w jakiej formie: wolnostojąca, bliźniacza czy z budynkami towarzyszącymi, takimi jak garaż.

Linie zabudowy i odległości

Wyznaczamy, gdzie wolno postawić dom: nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oraz odległości od granic działki i drogi.

Powierzchnia zabudowy i intensywność

Porównujemy powierzchnię zabudowy projektu z maksymalną dopuszczalną dla działki oraz sprawdzamy wskaźnik intensywności zabudowy.

Powierzchnia biologicznie czynna

Sprawdzamy, ile terenu musi pozostać biologicznie czynne, czyli ile miejsca zostanie na dom, podjazd, taras i ogród.

Wysokość i liczba kondygnacji

Weryfikujemy dopuszczalną wysokość budynku, liczbę kondygnacji nadziemnych i ewentualne wymagania dotyczące poziomu parteru.

Dach i wygląd budynku

Sprawdzamy wymagany rodzaj dachu, kąt nachylenia połaci, układ kalenicy, a także zapisy o kolorystyce i materiałach elewacji, jeśli plan je określa.

Usytuowanie na działce

Patrzymy na strony świata, wjazd, sąsiednią zabudowę i ogród. Podpowiadamy, czy lepiej sprawdzi się wersja podstawowa projektu, czy jego lustrzane odbicie.

Wynik

Co otrzymasz po analizie

Dostajesz konkretną odpowiedź, na którą możesz się powołać przy wyborze projektu lub zakupie działki.

Informację, czy działkę obejmuje MPZP, czy potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy
Zestawienie najważniejszych wymagań: linii zabudowy, powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej, wysokości i dachu
Ocenę, czy wybrany projekt spełnia te wymagania, z listą ewentualnych rozbieżności
Wskazówki dotyczące usytuowania domu i wyboru wersji podstawowej lub lustrzanej
Propozycje zmian w projekcie albo innych projektów SEJ-PRO, które lepiej pasują do działki
Kontakt z architektem, który odpowie na Twoje pytania

Krok po kroku

Jak przebiega analiza działki

1
Wypełniasz krótki formularz

Podajesz numer działki lub adres i dane kontaktowe. Jeśli masz wybrany projekt, wypis z planu, decyzję o warunkach zabudowy albo mapę, możesz je dołączyć.
2
Architekt zbiera dokumenty

Sprawdzamy dostępne publicznie informacje o planie dla Twojej lokalizacji. Jeśli czegoś brakuje, skontaktujemy się z Tobą i powiemy, co warto dosłać.
3
Porównujemy działkę z projektem

Zestawiamy wymagania planu lub warunków zabudowy z parametrami wybranego domu albo szukamy projektów, które mieszczą się w tych wymaganiach.
4
Otrzymujesz wynik i rekomendacje

Wynik przesyłamy e-mailem: podsumowanie najważniejszych ustaleń wraz z propozycjami. O każdy punkt możesz dopytać architekta, zanim podejmiesz decyzję.

Zamów bezpłatną analizę

Dokumenty

Czego potrzebujemy od Ciebie

Do rozpoczęcia analizy wystarczy jedna informacja. Pozostałe materiały są pomocne, ale nie musisz ich zdobywać przed wysłaniem zgłoszenia.

Numer działki z obrębem i gminą albo dokładny adres
Twoje imię oraz e-mail lub telefon do kontaktu
Wybrany projekt SEJ-PRO lub kilka projektów, które rozważasz (opcjonalnie)
Wypis i wyrys z MPZP albo informacja, że planu nie ma (opcjonalnie)
Decyzja o warunkach zabudowy, jeśli została już wydana (opcjonalnie)
Mapa działki, np. mapa zasadnicza lub mapa do celów projektowych (opcjonalnie)
Twoje oczekiwania: wjazd, ogród, taras, garaż, widok (opcjonalnie)

Analiza działki ma charakter wstępny i pomaga wybrać projekt. Nie zastępuje adaptacji projektu, projektu zagospodarowania działki na aktualnej mapie do celów projektowych ani decyzji urzędu. Ostateczne ustalenia zapadają na etapie adaptacji i pozwolenia na budowę.

Rozwiązania

Projekt nie pasuje do działki? Szukamy rozwiązania

Rozbieżność z planem nie zawsze oznacza rezygnację z wymarzonego domu. Jako autorzy projektów wiemy, co da się w nich zmienić, a co lepiej rozwiązać inaczej.

Zmiany w wybranym projekcie

Wskażemy, co trzeba dostosować, np. kąt dachu, wysokość lub wymiary budynku. Zmiany możemy wykonać sami jako biuro projektowe albo zrobi je architekt adaptujący na podstawie zgody autora dołączonej do projektu.

Inny projekt z naszej oferty

Zaproponujemy domy o podobnym układzie i metrażu, które od początku spełniają wymagania działki. Uwzględnimy też ich lustrzane odbicie.

Projekt indywidualny

Jeśli działka ma nietypowy kształt lub trudne zapisy planu, możemy przygotować projekt indywidualny dopasowany do Twoich potrzeb.

Pytania o analizę działki

Ile kosztuje analiza działki w SEJ-PRO?

Analiza działki w SEJ-PRO jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Nie musisz kupować u nas projektu, aby z niej skorzystać.

Kto wykonuje analizę działki?

Analizę wykonuje architekt SEJ-PRO, czyli osoba z biura, które projektuje domy z naszej oferty. Dzięki temu zna parametry projektów i wie, co można w nich zmienić.

Jakie minimum informacji muszę podać?

Wystarczy numer działki lub jej adres oraz dane kontaktowe. Wybrany projekt, wypis z planu, decyzję o warunkach zabudowy i mapę możesz dosłać później, jeśli je masz.

Czym różni się MPZP od decyzji o warunkach zabudowy?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to akt prawa miejscowego, który z góry określa zasady zabudowy dla danego terenu. Decyzję o warunkach zabudowy (WZ) wydaje się dla konkretnej inwestycji tam, gdzie planu nie ma. W obu przypadkach dokument określa m.in. linie zabudowy, wysokość, dach i powierzchnię zabudowy.

Czy mogę zamówić analizę przed zakupem działki?

Tak, analiza przed zakupem działki to jedno z najczęstszych zastosowań. Pozwala sprawdzić, czy na danym terenie zbudujesz dom, jakiego oczekujesz, zanim podpiszesz umowę.

Ile czeka się na wynik analizy?

Czas zależy od tego, jak łatwo dostępne są dokumenty planistyczne dla danej lokalizacji. Jeśli będziemy potrzebować dodatkowych informacji, odezwiemy się do Ciebie telefonicznie lub e-mailem.

Czy analiza działki zastępuje adaptację projektu?

Nie, analiza działki jest wstępną oceną i nie zastępuje adaptacji projektu ani projektu zagospodarowania działki. Adaptację wykonuje architekt z uprawnieniami na podstawie aktualnej mapy do celów projektowych, a o zgodności z przepisami ostatecznie rozstrzyga urząd.

Co jeśli wybrany projekt nie spełnia wymagań planu?

Wskażemy, co trzeba zmienić w projekcie, albo zaproponujemy inne projekty SEJ-PRO, które pasują do działki. Przy większych ograniczeniach możemy też przygotować projekt indywidualny.

Czy lustrzane odbicie projektu pomoże dopasować dom do działki?

Często tak, bo lustrzane odbicie pozwala lepiej ustawić dom względem wjazdu i stron świata. Każdy projekt SEJ-PRO jest dostępny także w wersji lustrzanej.

Czy analizujecie działki w całej Polsce?

Tak, SEJ-PRO przyjmuje zgłoszenia do analizy działek z całej Polski. Analizę wykonujemy zdalnie na podstawie dokumentów planistycznych i informacji od Ciebie.

Bezpłatnie i bez zobowiązań

Zamów bezpłatną analizę działki

Podaj numer działki lub adres i zostaw kontakt. Jeśli masz wybrany projekt lub dokumenty, dołącz je, bo przyspieszą analizę.

Analizę wykonuje architekt SEJ-PRO
Wystarczy numer działki lub adres
Dokumenty możesz dosłać później

Wolisz porozmawiać?

+48 577 667 541 projekty@sej-pro.pl