Projekt indywidualny czy gotowy? Który z nich jest dla Ciebie?

Kiedy podejmujemy decyzję o budowie domu, stajemy przed wieloma wyzwaniami i dylematami. Nasza działka musi spełniać odpowiednie warunki formalne, my natomiast zaczynamy przeglądać strony internetowe i katalogi w poszukiwaniu domu naszych marzeń. Jedno z pierwszych pytań, jakie należy sobie postawić brzmi: czy bardziej odpowiedni będzie dla nas projekt gotowy czy indywidualny. 

Wybór biura architektonicznego

Projekt naszego wymarzonego domu zawsze powinien składać się z dwóch części. Pierwszą z nich jest projekt architektoniczno-budowlany, drugi to projekt zagospodarowania terenu. Tworzeniem takich projektów zajmują się profesjonalne biura architektoniczne, które prześcigają się w pomysłach, jak sprostać oczekiwaniom najbardziej wymagających klientów. Które z nich zatem wybrać? Najlepiej takie z rozbudowanym portfolio, zawierającym projekty domków jednorodzinnych, biurowców, budynków użyteczności publicznej; biuro polecane przez inwestorów, którzy skorzystali z jego usług (aby się o tym przekonać, możemy przejrzeć referencje, wystawione danej firmie przez jej dotychczasowych klientów).

Przykładem takiego biura jest firma Sej-Pro, działająca na rynku od 10 lat, mogąca pochwalić się dużym doświadczeniem w branży architektonicznej oraz wysoko wykwalifikowanym, profesjonalnym i kreatywnym zespołem specjalistów, dbających o to, by każdy zaprojektowany przez nich budynek był funkcjonalny, wygodny, estetyczny i niepowtarzalny. Ponadto Sej-Pro wykorzystuje w swych projektach nowoczesne rozwiązania, jak choćby rekuperacja (wentylacja mechaniczna wraz z klimatyzacją) czy system inteligentnego domu.

Czas na wybór projektu

Po wybraniu biura architektonicznego, czas na chyba najbardziej ekscytujący etap całego przedsięwzięcia – szukamy projektu domu, który nas zachwyci. Większość firm projektowych zaproponuje nam dwie możliwości: projekt indywidualny lub projekt gotowy. Czym się od siebie różnią?

Projekt indywidualny to taki, przygotowany specjalnie na zamówienie konkretnego klienta. Na zakup takiego projektu decydują się ci, którzy mają już przemyślaną wizję swojego przyszłego domu, nie znaleźli wśród projektów gotowych takiego, który ich zachwycił lub są właścicielami trudnej działki, do której ciężko byłoby zaadaptować projekt gotowy. Warto jednak dodać, że stworzenie projektu indywidualnego jest dość czasochłonne, i tak, jak projekt gotowy klient może dostać od ręki, na projekt indywidualny trzeba poczekać dłużej.

Główne zalety projektów indywidualnych:

• uwzględnia szczegółowe potrzeby mieszkańców,

• uwzględnia walory widokowe działki, oświetlenie słoneczne, ukształtowanie terenu i inne wytyczne

• Dobry projekt indywidualny może zniwelować wady działki lub lepiej wykorzystać jej atuty.

• tworzenie własnego domu wspólnie z architektem, daje możliwość wspólnego kształtowania przestrzeni

• Dom będzie niepowtarzalny i jedyny w swoim rodzaju.

• możliwość uzyskania różnych informacji od projektanta na temat procesu budowy domu

• architekt może zweryfikować, doradzić lub odradzić pewne rozwiązania,

• nie ma praktycznie ograniczeń,

• możliwość obejrzenia domu na ekranie komputera za pomocą specjalnych oprogramowań 3D używanych przez architektów

• Możliwość uzyskania niskich kosztów budowy i eksploatacji domu.

Główne wady projektów indywidualnych:

• czas opracowania wynosi około 2-3 miesiące,

• koszt wykonania projektu indywidualnego jest znacznie wyższy niż zakup i adaptacja projektu z katalogu

• brak możliwości obejrzenia domu w rzeczywistości przed jego wybudowaniem

• Możliwość wyboru „złego” projektanta

• Brak możliwości ustalenia koncepcji domu

• Dodatkowe opracowania nieujęte w zakresie dokumentacji, przeważnie są odpłatne

Także tym, którzy nie mają jeszcze pomysłu na swój wymarzony dom, biura architektoniczne wychodzą naprzeciw, udostępniając katalogi, pełne projektów gotowych. Przyszły właściciel domu znajdzie w takim katalogu obszerne opisy techniczne każdego z projektów, a także pobudzające wyobraźnię wizualizacje, rzuty poziome i przekrojowe budynków. Wśród projektów gotowych nietrudno znaleźć coś dla siebie. Są tam domy o różnych metrażach, z różną liczbą kondygnacji, tradycyjne i nowoczesne, te z garażem i bez, domy dedykowane rodzinom jedno- i wielopokoleniowym, domy z przeznaczeniem na wąską działkę i wiele innych. Na mały wybór na pewno nie można narzekać.

Adaptacja projektu gotowego

Aby rozpocząć budowę domu według projektu gotowego, trzeba go najpierw dostosować do warunków działki, na której ma stanąć budynek. Jest to tak zwana adaptacja projektu. To niezwykle ważny etap, ponieważ bez tego nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Adaptacja musi być wykonana przez osobę z uprawnieniami projektowymi, należącą do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Od momentu dokonania adaptacji, to właśnie ta osoba będzie odpowiedzialna za nasz projekt.

Warto również pamiętać, że biuro, od którego kupujemy projekt gotowy, posiada do niego prawa autorskie i nie wszystkie zmiany wolno nam w takim projekcie wprowadzić. Listę zmian, dopuszczalnych podczas dokonywania adaptacji projektu, najlepiej omówić z biurem architektonicznym w trakcie jego zakupu.

Główne zalety projektu gotowego:

• Niższy koszt przygotowania projektu

• Dużo szybsza procedura przygotowania projektu

• Duży wybór projektów gotowych

• Często jest możliwość obejrzenia zdjęć realizacji wybranego projektu

• Możliwość wykonywania zmian za zgodą autora projektu

• Szybsza możliwość uzyskania pozwolenia na budowę

• Wysoki standard i jakość wykonania projektu

• Możliwość kontaktu z osobami, które już skorzystały z danego projektu

• Możliwość wyboru wariantów projektu

• Możliwość skorzystania z dodatkowych opracowań do projektu

Główne wady projektu gotowego:

• Powtarzalność projektu

• Konieczność wykonania odpłatnej adaptacji projektu do działki

• Brak indywidualnych rozwiązań

• Brak dopasowania do konkretnych potrzeb mieszkańców

• Ograniczona możliwość doboru projektu do nietypowych działek,

• Ograniczona obsługa architektoniczna

• Kompromisy wymuszone ograniczonym wyborem projektów

• Nie spełnienie w pełni oczekiwań inwestora